Экономический кризис сделал более доступными помещения и торговое оборудование для малого и среднего бизнеса: частные собственники на фоне общего падения рынка вынуждены уменьшать плату за пользование своими объектами, а некоторые владельцы готовы продать излишки недвижимости. В мэрии не исключают, что в этих условиях городу удастся выгодно приобрести здание под размещение нового бизнес-инкубатора.
О такой возможности на недавней встрече с представителями городского рынка недвижимости рассказал руководитель Департамента поддержки и развития предприятий малого и среднего предпринимательства г. Москвы Михаил Вышегородцев. По его словам, в нынешних условиях выполнение программы строительства нежилых помещений для малого и среднего бизнеса возможно в том числе за счет приобретения площадей у частных владельцев. Напомним, что в 2009-2011 годах МСБ Москвы должен быть обеспечен нежилыми помещениями, отвечающими современным технологическим и функциональным требованиям, в объеме не менее 1,8 млн. кв. м.
М. Вышегородцев говорит, что сейчас на рынке появились собственники, готовые продать свои объекты на выгодных условиях. «Поэтому было принято решение о приобретении городом на конкурсных условиях здания под новый бизнес-инкубатор», - сообщил министр. Аукцион со стартовой ценой 60 тыс. руб. за кв. м будет вестись на понижение первоначальной стоимости. В Департаменте ждут заявок от владельцев офисной недвижимости в границах Третьего кольца. «Если на таких условиях предложений не будет, мы расширим ареал поисков до МКАД и приподнимем стартовую цену, однако я много общаюсь с предпринимателями и уверен, что мы получим не менее 5 заявок», - уверен М. Вышегородцев.
Глава Департамента имущества г. Москвы Владимир Силкин разделяет оптимизм коллеги: «..цены на недвижимость за последний месяц-два резко упали. Например, полностью готовое здание у метро «Дмитровская» продается по цене 35 тыс. руб. за кв. м». Новые рыночные реалии делают осуществимой давнюю идею столичных властей об объединении малых и средних предпринимателей в пулы и покупке ими квадратных метров в складчину. Департамент имущества также намерен пересмотреть практику определения стартовых цен по городским объектам недвижимости. «Если мы хотим, чтобы торги проходили успешно, нам нужно привлечь на них максимально возможное число участников. Здесь, как и везде, цена является определяющим фактором», - сказал Владимир Силкин. В приоритетном порядке субъекты малого и среднего бизнеса по-прежнему смогут выкупить у города не более 100 кв. м арендуемых площадей, но условия сделки будут для них более выгодными. «Однако процентные ставки по кредитам сейчас таковы, что тот малый предприниматель, который выкупит нежилое помещение для пополнения оборотных средств, в итоге будет вынужден его закладывать», - предупреждают в Департаменте. В ситуации, когда кризис еще не нащупал дно, эксперты не советуют «малышам» связываться с правами собственности. «Город предложил малому и среднему бизнесу беспрецедентные льготы по арендной плате (1180 руб. за кв. м в год с учетом НДС), а коррекция ставок на рынке коммерческой аренды составляет по разным объектам 20-40%», - говорят специалисты.
В свою очередь, Правительство РФ выразило намерение в приоритетном порядке передавать все временно свободное федеральное имущество в аренду предприятиям МСБ. «И только если эта недвижимость окажется невостребованной на торгах малым и средним бизнесом, она может быть предоставлена другим компаниям» - поясняет суть рацпредложения директор Департамента государственного регулирования в экономике МЭР Андрей Шаров. Вместо фиксированной льготной ставки для арендаторов приоритетной категории федералы хотят ввести понижающие коэффициенты: 40% для первого года, 60% для второго года и 80% - для третьего. Но это только промежуточное решение. В перспективе, по словам Шарова, большая часть временно свободного федерального имущества должна передаваться в фонды имущественной поддержки предприятий МСБ, сформированные регионами. (Напомним, что столичный фонд насчитывает свыше 21 тыс. помещений общей площадью 5,3 млн. кв. м.).
Однако не все малые и средние предприятия довольны мерами государственной поддержки. Организации, арендующие площади у московских ГУПов и ГУКов, считают себя несправедливо обиженными, поскольку им приходится платить за помещения в два-три раза больше городского минимума. Культурно-выставочный центр «Сокольники», получивший отказ в предоставлении льготы, уже написал открытое письмо мэру Москвы, а также обратился в Арбитражный суд с требованием отменить норму, по которой ставка 1180 руб. за кв. м применяется только к тем организациям, которые заключили прямые арендные договоры с Департаментом имущества. «Это дискриминация и нарушение прав и интересов значительной части малых и средних предпринимателей», - считают в КВЦ «Сокольники». В ГУП «Московское имущество» (сдает в аренду 270 тыс. кв. м площадей, из них 75% - субъектам МСБ) претензий арендаторов не разделяют. «ГУПы не могут установить для малых и средних предпринимателей минимальную ставку, так как это невыгодно: полученных сборов не хватит даже на налоги и эксплуатационные расходы. В итоге им придется расторгать договоры с субъектами МСБ и искать других арендаторов», - говорит глава Мосимущества Андрей Метелица. Напомним, что общая площадь нежилых помещений в Москве - 155 млн. кв. м., 45,7 млн. кв. м находятся в собственности правительства Москвы, из них 50% используется под предоставление публичных услуг населению (школы, больницы и т.д.). Из оставшихся 22,8 млн. кв. м 6 млн. кв. м сдаются в аренду, причем 3 млн. - малому бизнесу. Столичные ГУПы сдают в аренду еще 1,2 млн. кв. м временно свободных площадей. В целом 30% нежилой недвижимости, расположенной в границах МКАД, находится в городской собственности, 30% - в федеральной и 40% - в частной.
